3月23日，广州今年首场土拍正式拉开序幕。

(资料图片仅供参考)

本轮共出让2宗宅基地，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块以及增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块，均以底价成交，共揽金约63亿元。

其中，天河智慧城地块由广州城投以443912.2万元拿下，折合楼面价21805元/㎡；增城地块则由增城城投以190000万元夺下，需配建63000平政府性物业，折合楼面价5026元/㎡。

虽然土拍市场尚未回暖，但这两宗地块有些信息还是值得关注。

天河智慧城地块

周边房价5万+/平 未来可操作空间大

该地块位于华观路以南、大观路以西，处于智慧城核心区。宗地面积是70180.56㎡，属于二类居住兼容商业、商务用地，计算容积率建筑面积≤278584㎡。

其中AT0307027地块为二类居住用地R2；AT0307028地块为二类居住用地R2兼商业用地B1、商务用地B2，整体上商业占比高达29%。

地块西边就是智慧城早期开发的万科广场，生活氛围比较浓，吃喝玩乐应有尽有，而且对面是日航酒店。

东面和南面则拥有不少教育资源；周边还有不少不可复制的自然资源如天河湿地公园、火炉山森林公园等。

该地块周边在售新房普遍5万+/平。其中保利天汇目前主推5期产品，均价六七万/平，珠江花城均价五六万/平，合景臻颐府更是高达10万/平。

相比之下，天河智慧城地块折合楼面价仅21805元/㎡，未来可操作空间比较大。

增城地块

巨无霸地块 有助改善片区城市面貌

该地块位于增城区宁西街沙宁路东侧，济广高速北侧，紧挨着永宁大道，周边还有花莞高速、广惠高速等主干道。

该地块宗地面积170792.55㎡，计容面积约达441035㎡，竞得人需无偿配套建设总建筑面积不小于63000平方米政府性物业及其对应的地下车库和设备用房。其中，将建36班小学，以及18班幼儿园。

本次增城出让的地块，西侧不远处是南香山森林公园。而南香山森林公园西面和南面则居住氛围比较浓。目前已有金地公园上城、金地荔湖城、誉山国际、海伦春天等成熟的社区。

整体上该地块周边主干道环绕，路网密集，目前周边主要以山、厂房为主，但作为巨无霸地块，未来有望助力该片区城市面貌提升。

广州下一次土拍，是在4月份。4月份预计有四场竞拍，届时地产少年将同步跟进。

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